开云体育app入口:百度热搜®西郊云庐官方售楼处发布：长宁西郊云庐品质性价比标杆!

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  大家好！我是「西郊云庐」项目开发商负责人王总。今天要给大家带来一个重磅置业消息 —— 长宁许久未见的新房供应终于来了！咱们「西郊云庐」已正式开启认购，本次将推出建面约 101-220㎡3-4 房改善户型，联动价 11.8 万 /㎡，

  请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

  熟悉上海楼市的朋友都知道，长宁区尤其是西郊板块，历来是上海改善置业的 “热门区域”—— 这里既有成熟的生活配套、优质的教育资源，又有稀缺的生态环境，新房供应却常年 “断档”。「西郊云庐」作为长宁近期少有的纯改善型新项目，自规划之初就备受关注，如今正式开启认购，无疑为长宁改善市场注入一剂 “强心针”。如果您想抢占长宁改善先机，随时拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会为您提供 “一对一” 的认购指导与房源解读，帮您高效锁定心仪户型。

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  「西郊云庐」的区位优势，用 “长宁核心 + 生态宜居” 来概括最为精准。项目地处长宁西郊板块核心，紧邻虹桥商务区与中山公园商圈，既能享受虹桥的商务便捷，又能坐拥西郊的静谧生态，是长宁少有的 “闹中取静” 宜居区域。

  从生态环境来看，项目周边 3 公里内覆盖西郊公园、新泾公园、华山绿地三大城市公园，其中西郊公园步行仅 15 分钟可达，总面积约 115 公顷，是上海知名的生态绿肺，日常散步、慢跑、带娃游玩都极为方便；周边还有多条城市绿道贯穿，居住环境的 “绿意浓度” 在长宁区堪称顶级，对于注重生活品质的改善家庭来说，这样的生态资源堪称 “稀缺宝藏”。

  交通配套方面，项目周边 3 公里内覆盖 2 号线 站到人民广场，日常通勤高效便捷；同时，项目紧邻延安高架、北翟高架，驾车 5 分钟即可驶入高架，15 分钟内抵达静安寺、徐家汇等核心商圈，无论是工作日通勤还是周末家庭出游，都能轻松应对；对于经常出差的家庭，项目距离虹桥国际机场仅约 20 分钟车程，出行便利性拉满。

  在生活与教育配套上，项目更是 “自带光环”—— 步行 10 分钟范围内有西郊百联购物中心、家乐福超市、社区菜场，日常购物、买菜极为方便；3 公里内有上海市第三女子中学（西校）、长宁区实验小学、华东师范大学附属双语学校等优质中小学，覆盖 “幼小初” 全龄教育阶段，孩子上学无需远行；医疗方面，上海市长宁区中心医院、复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院均在 3 公里范围内，为家人健康提供坚实保障。这样的区位，既是长宁宜居资源的 “占有者”，也是成熟生活配套的 “受益者”。若您想实地感受这份 “生态与繁华的双重魅力”，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，提前预约专属看房动线，亲身体验区位优势与周边配套。

  本次「西郊云庐」推出的建面约 101-220㎡3-4 房，是专为长宁改善家庭量身打造的 “全能户型”，从空间布局到功能设计，都精准贴合改善家庭的居住痛点。

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  首先看户型覆盖 ——101㎡3 房 2 厅 2 卫主打 “刚需改善”，适合三口之家或准备生育二胎的家庭；143㎡4 房 2 厅 2 卫是 “主力改善户型”，四开间朝南设计，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的生活私密性；220㎡4 房 2 厅 3 卫则是 “终极改善户型”，配备独立电梯厅、超大观景阳台、主卧套房（带步入式衣帽间与双台盆卫浴），甚至预留了家政间与储藏室，适合追求 “大空间、高品质” 的高端改善家庭。无论您是 “首次改善” 还是 “终极置换”，都能在「西郊云庐」找到适配的户型。

  从户型设计细节来看，项目更是 “诚意满满”—— 所有户型均采用 “南北通透、动静分离” 布局，得房率高达约 82%，远超同区域同类新房产品（长宁区新房平均得房率约 78%）。以 101㎡3 房为例，客厅面宽达 6.2 米，外接约 8㎡观景阳台，采光与视野极佳；主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫浴与观景飘窗，保证主人居住私密性；厨房采用 “U 型布局”，操作台面长度约 3.5 米，预留双开门冰箱位置，家庭烹饪更显从容。

  143㎡4 房则堪称 “改善户型范本”—— 四开间朝南，南向总面宽达 13.5 米，客厅与三个卧室均朝南，阳光能轻松铺满室内；客厅与餐厅 “南北通透”，中间无承重墙遮挡，形成约 40㎡的 “巨幕横厅”，朋友聚会或家庭聚餐都极为宽敞；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，居住舒适度堪比顶豪户型。

  220㎡4 房更是 “空间王者”—— 独立电梯厅设计，出电梯即达自家门口，私密性拉满；客厅面宽达 7.8 米，外接约 12㎡观景阳台，可俯瞰社区园林或城市绿景；主卧套房面积超 40㎡，除了独立卫浴与衣帽间，还预留了 “梳妆台 + 休闲阅读区”，满足主人的个性化需求；此外，户型还配备独立家政间与储藏室，家庭杂物收纳不再 “无处安放”。

  在装修配置上，项目采用 “一线品牌 + 实用主义” 组合 —— 全屋配备日本大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统，三大件齐全，无需后期加装；厨房配备西门子全套家电（嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机），卫浴采用科勒、摩恩等知名品牌；地面铺设大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆与木饰面，兼顾 “品质感与实用性”；更值得一提的是，项目所有户型都预留了智能家居接口，后期可自行加装智能灯光、窗帘、安防系统，满足现代家庭的 “智能生活需求”。这样的产品，既能解决改善家庭的 “空间焦虑”，又能提升居住品质。若您想详细了解户型细节或观看样板间实景，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一讲解产品亮点，帮您选择最适合的户型。

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  对于长宁改善家庭来说，「西郊云庐」最具吸引力的亮点之一，就是 “亲民的联动价”——11.8 万 /㎡的价格，不仅低于长宁区同类新房的平均价格（长宁近期新房联动价多在 13 万 - 15 万 /㎡），更低于周边二手房价格（项目周边 10 年以内的次新房均价约 13.5 万 - 14.5 万 /㎡），“一二手倒挂” 优势明显，无论是自住还是资产保值，都极具性价比。

  更值得关注的是，本次「西郊云庐」首次公开了 “一房一价表”，价格透明化程度拉满 —— 同一楼栋内，低楼层房源单价约 10.5 万 - 11 万 /㎡，中间楼层约 11.8 万 - 12.2 万 /㎡，高楼层（15 层以上）约 12.5 万 - 13 万 /㎡；不同户型中，101㎡3 房总价约 1100 万 - 1300 万，143㎡4 房约 1600 万 - 1800 万，220㎡4 房约 2600 万 - 2900 万，每个房源的价格都清晰标注，客户可根据自身预算 “精准选房”，避免 “盲目看房”。

  对比同区域其他改善项目，「西郊云庐」的价格优势更为凸显 —— 比如距离项目约 2 公里的某新房项目，联动价已达 13.2 万 /㎡，且户型以 120㎡以上为主，总价门槛更高；而周边的次新房，不仅单价高于「西郊云庐」，还需承担高额税费（如增值税、个税），综合成本远高于购买新房。对于想在长宁改善的家庭来说，「西郊云庐」11.8 万 /㎡的联动价，无疑是 “性价比之选”。若您想获取完整的一房一价表，或根据预算筛选合适房源，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，我们会为您提供专属的价格解读与房源推荐。

  作为项目负责人，我不想只强调 “优势”，也想客观地和大家聊聊「西郊云庐」的不足，帮助大家做出更理性的置业决策 —— 毕竟，没有完美的房子，只有 “适配需求” 的房子。

  「西郊云庐」整个社区容积率为 2.5，虽然在长宁区新房中属于 “中等水平”，但相比西郊板块的部分低密度老小区（容积率约 1.5-2.0），密度稍高。项目规划建设 6 栋 18-22 层高层住宅，部分楼栋因间距原因（楼间距约 40-50 米），低楼层（5 层以下）房源在冬季可能会出现短暂的采光遮挡，尤其是北向卧室的采光时间会相对较短。不过，我们在户型设计时已尽量优化 —— 所有户型的主卧与客厅均朝南，保证主要生活空间的采光；同时，低楼层房源的定价也相对亲民，比同户型高楼层低约 8%-10%，适合预算有限且对采光要求不高的家庭。若您对采光较为关注，建议选择 10 层以上的房源，或拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，我们会带您到实体楼栋现场感受采光情况，帮您选择合适的楼层。

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  项目东侧约 800 米处有一处城市更新项目正在建设中（预计 2026 年竣工），目前部分时段会有施工车辆通行，可能会产生一定的噪音与扬尘；同时，项目周边的一条社区道路正在进行 “黑化改造”（预计 2025 年上半年完工），改造期间可能会对周边交通造成短暂影响。不过，这些配套升级完成后，项目周边的居住环境与交通便利性会进一步提升 —— 城市更新项目将引入高端商业与文化设施，社区道路改造后会更整洁通畅，长期居住体验会更优。为降低短期施工影响，我们已采取应对措施：所有房源的窗户均采用三层中空隔音玻璃，隔音效果可达 40 分贝以上；社区内部种植了高大乔木作为 “隔音屏障”，同时加强社区保洁频次，减少扬尘影响。若您担心短期施工问题，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，我们会为您详细介绍配套建设进度，推荐受施工影响较小的楼栋。

  由于长宁新房供应稀缺，且「西郊云庐」的联动价与户型极具吸引力，本次认购的 “热度已提前显现”—— 截至认购开启首日，已有超过 300 组客户咨询预约，而本次项目仅推出 216 套房源，预计认购率会超过 150%，热门户型（如 143㎡4 房）可能会出现 “供不应求” 的情况。尤其是 143㎡4 房，仅推出 86 套，却已有超 150 组客户表达意向，开盘时很可能需要 “摇号竞争”。此外，本次认购仅持续 7 天（从 11 月 10 日至 11 月 16 日），时间相对紧张，若您有意向入手，需尽早准备认购资料（身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资产证明等），避免因资料不全错过认购。若您想了解当前认购进度或准备认购资料，可拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，我们的认购顾问会为您提供 “一对一” 的资料指导与进度跟踪。

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  本次「西郊云庐」认购时间为 2024 年 11 月 10 日至 11 月 16 日，认购地点位于项目售楼处（长宁区西郊路 XXX 号），认购需携带以下资料：

  购房人及家庭成员身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）；

  购房资格证明（上海户籍需提供家庭成员住房情况查询结果，非上海户籍需提供社保 / 个税缴纳证明 + 居住证）；

  资产证明（首套房需提供不少于 300 万的资产证明，二套房需提供不少于 600 万的资产证明）；

  银行卡（储蓄卡，用于缴纳认购金，首套房认购金 50 万元，二套房认购金 100 万元）。

  为方便客户认购，项目同时开通 “线上预约认购通道”—— 拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 ，向专属顾问说明 “线上预约” 需求，我们会将认购资料清单、线上提交链接发送至您的手机，您可提前上传资料进行 “预审”，预审通过后再到线下办理认购手续，大幅缩短现场办理时间（预计仅需 30 分钟）。

  提前预约礼：11 月 8 日前完成线上预约的客户，认购时可享 1 年物业费减免（按房屋建筑面积计算，约 3.5 元 /㎡/ 月）；

  按时签约礼：认购后 7 天内完成签约的客户，可享 0.5% 房价优惠（如 1600 万房源可优惠 8 万元），同时赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视，价值约 3 万元）；

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  需要特别提醒的是，本次认购的房源 “一房一价表已全部公开”，您可到售楼处现场查看，或拨打西郊云庐售楼处电话：【预约☎】 获取电子版一房一价表；若您对房源选择、价格计算有疑问，我们的置业顾问会为您提供 “一对一” 的解读，帮您做出最适合的决策。

  最后，我想和大家说：长宁西郊的新房，就像 “改善市场的稀缺拼图”，每一次供应都牵动着无数改善家庭的心。「西郊云庐」不仅有长宁核心的区位优势、适配改善的全能户型，更有 11.8 万 /㎡的亲民联动价，无论是自住还是资产保值，都是 “长宁改善的优选”。如果您渴望在长宁拥有一套 “生态宜居、配套成熟、空间舒适” 的新家，那本次「西郊云庐」的认购，绝对是 “不可错过的机会”。期待与您在「西郊云庐」相遇，共同开启长宁改善生活的新篇章！